Cumhuriyet tarihinin en büyük TOKİ Toplumsal Konut Projesi sonrası bu defa orta gelir kümesi için yeni konut kampanyası geliyor. Peki bu konut kampanyasından kimler faydalanacak? Hangi gelir kümesini kapsayacak? İşte ayrıntılar…
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye değerlendirmelerde bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan şu sözleri kullandı:
KİMLER FAYDALANACAK?
“İstanbul’da TOKİ alt gelir kümesi için 18 bin TL’yi aşmamak üzere demişti. Başka vilayetler için 16 bin TL. Buradan anladığımız İstanbul’da 18 bin TL’nin üzerinde, öbür vilayetlerde 16 bin TL’nin üzerinde vatandaşlar başvurabilecekler.
Orta gelir kümesine gelecek olan kampanya da en az TOKİ kadar ilgi görecektir. Bunu Emlak Konut özel dal ile birlikte yapacak.
‘UYGUN ORANLI KONUT FİNANSMAN DAYANAĞI VERİLECEK’
Peşinat genelde yüzde 10 oluyor. Kalanı için ise anladığım kadarıyla uygun bir konut finansmanı da kullandırılacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı çalışma yapıyor. Kamu bankaları üzerinden konut alacakların uygun oranlı konut finansman takviyesi verilecek.
Piyasa kurallarına nazaran daha uygun olacaktır. Esasen emel piyasaya bir balans ayarı yapmak, fiyat noktasında düzenleme yapmaktır.
YENİ KONUT ÜRETİMLERİNİN DEVAM ETMESİ PİYASAYI NASIL TESİRLER?
Olumlu yansıyacaktır. Fiyat artış suratını düşürecektir, fiyatların olağanlaşmasını sağlayacaktır. Enflasyonun yüksek olduğu bir ortamda fiyat artış suratını yavaşlatmak değerlidir. Üzerine bir de fiyatları muhakkak bir düzeyde sabitlemek kıymetli bir adım olur.
Tabi bunların ne kadar karşılık bulacağını vakit içerisinde göreceğiz. Projelerin 2 yıl içerisinde bitirileceği belirtiliyor. TOKİ güçlü bir kurum bunu yapabilir. Vakit içerisinde piyasaya ne üzere katkılar sağlayacağını çok daha âlâ göreceğiz.
‘FİYATLARIN SÜRATLİ ARTIŞI YAVAŞLADI’
Enflasyon ortamında fiyat maliyetlerinin arttığı bir ortamda şu anki bir atak bile fiyatların süratli artışını yavaşlattı. Asıl değerli olan buydu. Yoksa fiyatlar üst gerçek ivmelenerek gidiyordu.
‘İKİNCİ EL KONUTLARA İLGİ AZALDI’
Piyasada biriken talebi bu projeler üzerine ağırlaştırdılar. İkinci el satılık konutlara ilgi azaldı. Azalınca da fiyatlarda artış suratı yavaşladı.
CUMHURBAŞKANI ERDOĞAN ARSA KAMPANYASI DAHİLİNDE OLAN 250 BİN ARSA ADEDİNİN 1 MİLYON ADEDE YÜKSELECEĞİNİ DUYURDU. BUNU NASIL YORUMLARSINIZ?
Bu daha fazla konut yapılacağı, vatandaşa imkan sunulacağı manasını taşıyor ve konut sayısını artıracak değerli bir adım olarak görüyoruz.
Yapılacak konut sayısı ne kadar artar ve fiyatlar ne kadar uygun olursa o da piyasanın daha fazla olağanlaşmasını sağlar.
‘PİYASADA ÇOK BÜYÜK BİR RAHATLAMA OLUR’
Tek başına kâfi değil o yüzden özel kesim de dahil ediliyor. TOKİ’nin ortaya koyduğu sayılar başlangıç için çok kıymetli sayılardır. Yanında Emlak Konut’un devreye girmesi, yerin 1 milyon adede çıkarılması, 3-4 yıl içerisinde bunlar bir konuta dönüşürse o vakit piyasada büyük bir rahatlama olur.”